Bad nicht nutzbar. Und denken Sie auch daran: Kein Fall ist genau wie der andere! Danke. Verstopfung Abfluss, Rohr, Toilette in Mietwohnung - Mietminderung Kommt es in Ihrer Mietwohnung zu einer Verstopfung des Abflussrohrs, der Abwasserleitung, so dass Sie Ihre Küche, das Bad und / oder die Toilette längere Zeit nicht nutzen können, dann ist eine Mietminderung möglich . Schreiben Sie uns einen Kommentar. Wir haben zwei Bäder mit jeweils einer Toilette. Doch wie so oft, gibt es hier die unterschiedlichsten Gerichtsurteile: Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Der vertraglich zugesicherte PKW-Stellplatz ist nicht benutzbar. Nach Aussage der beauftragten Firma durch den Vermieter, soll sie sich um eine Unterkunft für die Dauer der Reparaturarbeiten selbst kümmern. Was kann ich tun? Andere Leser fanden auch diese Fachbeiträge interessant: Vielen Dank für den Artikel. 50 Prozent für von der Decke tropfendes Wasser, wenn Fußböden, Möbel und Wände in Mitleidenschaft gezogen werden, wenn Küche und Toilette nicht nutzbar sind oder bei Gesundheitsgefahren durch asbesthaltige Elektronachtspeicheröfen; 30 Prozent Mietminderung bei Schimmel in Bade- und Schlafzimmer oder bei Unbenutzbarkeit des Wohnzimmers Fazit: Bad und Küche kann ich nicht mehr nutzen und Wohnzimmer und Schlafzimmer nicht mehr wirklich weil es vollsteht. Eine Mietminderung von 100 % wird jedenfalls so gut wie nicht zugestanden, da die Gerichte in der Regel offensichtlich von einem Rest an Nutzungsmöglichkeit der Wohnung ausgehen. für eine (teilweise) Unbenutzbarkeit des WC, der Küche oder auch eines Badezimmers angemessen ist. Wir haben einen wasserschaden im Bad. Wenn Sie als Mieter das Klo verstopft haben, dann haben Sie nicht nur keinen Anspruch auf Mietminderung. Schimmel: Anspruch auf Ursachenforschung durch qualifizierten Handwerker. Bad Sanierung (Leitungswasserschaden) + Unbewohnbarkeit der Wohnung, Bauarbeiten in der Wohnung ohne eigenen Nutzen. Wir sind vor einigen Tagen in eine neue Wohnung gezogen. Uns wurde gesagt, wir dürfen das Wasser nicht abstellen und auch selbst nichts selbst machen. Auch wenn der Mieter den Modernisierungsarbeiten am Haus oder in der Wohnung zugestimmt hat, ist sein Minderungsrecht nicht ausgeschlossen (LG Mannheim WuM 1986, 139). Mttlerweile haben wir August - und das Bad ist immer noch nicht nutzbar. Und wie kann ich weiterverfahren bis das Problem gelöst ist. 311 S 88/96). Kann man hier eine Mietminderung verlangen? Damit ist das Bad für mich nicht mehr nutzbar. Gutachter war in meiner Wohnung um Schaden festzustellen (ich war dabei nicht anwesend) Der Gutachter stellte fest, dass Bad und Flur komplett zurück gebaut werden müssen, Trocknungsgeräte mindestens für 14 Tage laufen sollen und dann das Bad und Flur kernsaniert werden müssen. Wenn Bad und WC nicht nutzbar sind. Funktionsuntüchtiger Briefkasten – 1% Mietminderung (AG Mainz WM 1996, 701), 2% Mietminderung (AG Potsdam WM 1996, 760). Wieviel darf ich die Miete kürzen? Erst später ist uns aufgefallen, dass eine Toilette bereits einen Sprung in der Keramik auf der Außenseite hatte. Auch bei der Mietminderung sollten einzelne Schritte eingehalten werden. Wenn ja, um wie viel Prozent könnte man die Miete lindern? Fassen Sie lieber nochmals beim Vermieter nach und bitten Sie um Reparatur. 221 C 85/86). Toilette: Einzige Toilette nicht mehr nutzbar 80 % LG Berlin, MM 1988, 213 . *. Bad und WC in Mietwohnung nicht nutzbar - Höhe Mietminderung. Dieses Thema "Mietminderung => gsamtes Bad unbenutzbar - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von Joshmaker, 30.August 2006. Eine defekte Dusche kann eine Mietminderung begründen. Toilette … Bis vor circa einer Woche war auch alles gut, bis dann eben die Toilette aus irgendeinem Grund anfing zu verstopfen und aus der Hauptabflussleitung lief das Wasser (oder eben auch Urin wir wissen es nicht) nach jedem spülgang heraus. Möchte der Mieter wegen eines Mangels der angemieteten Gewerberäume die Miete mindern, muss er prüfen, ob und inwieweit die Voraussetzungen für eine Mietminderung tatsächlich gegeben sind. - immer ist der jeweilige Einzelfall entscheidend und es kommt sehr auf die Einzelheiten wegen bestehender Nutzungseinschränkungen an. 29.08.1997 Az. Wir sollen es in einen Müllsack werfen. Zahlt er den Vorschuss nicht, kann der Mieter die Sanierungsarbeiten verweigern und die Miete mindern. 06.2019 in einer Mietwohnung. Dokumentieren Sie alle Schäden, die auftauchen, damit genügen Sie Ihrer Beweispflicht, sollte es zu einer Verhandlung vor Gericht kommen. Abflussstau: Ein gelegentlicher Rückfluss von Fäkalien in der Toilette berechtigen zur 5% Mietminderung (AG Schöneberg). Nachdem der Mieter den Eigentümer informiert hat, darf er die Miete mindern, bis der Mangel beseitigt ist. 15% Mietminderung gilt als angemessen, wenn zur Durchführung der Bauarbeiten das Gebäude eingerüstet und mit Schutzplanen zugedeckt, so dass der Balkon nicht nutzbar ist und die Wohnung sehr dunkel wird (AG Hamburg 38 C 483/95). Bad in schlechtem Zustand: Mietminderung um 25 Prozent Wenn das Bad in einem schlechten Zustand ist, kann das ein Mängel sein, der zu einer erheblichen Mietminderung führt. Balkon (unbenutzbar) 3 % Minderung, wegen Reparaturbedürftigkeit nicht benutzbar. -Mitbenutzung des Trockenbodens entzogen 0 - 2,5 % -offener Kamin im Wohnzimmer nicht benutzbar 5 % -Mitbenutzung der Waschküche entzogen 10 % -Wohnzimmer unbenutzbar 10 % -Nutzungseinschränkung durch weniger m² nach Modernisierung 10 % -Abstellfläche statt vereinbartem abschliessbarem Keller 10 % -Badewanne:Einschränkung der Gebrauchsmöglichkeit der Badewanne durch eine neue Hausordnung auf wenige Stunden in der Woche (Freitag von 18.00 bis 22.00 Uhr und S… Bad, Küche oder Toilette der Wohnung können nicht genutzt werden - Höhe der Mietminderung Eine eingeschränkte Nutzung oder die Unbenutzbarkeit wirkt sich aus auf die Beurteilung der Höhe einer möglichen Mietminderung , welche Höhe z.B. Im Februar haben wir dem Vermieter Bescheid gegeben und es war auch ein Techniker im Haus, der aber nur Fotos gemacht hatte. Hätte er die Toilette nicht benutzt, wären die Rohre nun nicht verstopft. Dann ging das ganze wieder von vorne los, eben war der Monteur wieder da und meinte wir dürften kein Toilettenpapier mehr benutzen und anschließend in die Toilette werfen. Der Mieter muss diesen Mangel, in diesem Fall also die Verstopfung, aber auch zu vertreten haben. Dann könnten man im nächsten Schritt eine Mietminderung androhen. Der Zustand dauerte fast 4 Wochen. Eine Woche konnte ich garnicht hier wohnen, bis man endlich den Fehler beim Spülkasten gefunden hatte. 8 C 716/72). Mein Verlobter und ich wohnen jetzt seit dem 01. Neben den Arbeiten an sich müssen Mieter auch Lärm, Staub und Bauarbeiter in der Wohnung dulden, wodurch die Wohnqualität für diese Zeit ebenfalls herabgesetzt wird. Als Funktionsraum bezeichnet man insbesondere Küche, Bad und WC. Unmittelbar vor dem Handwaschbecken befindliche Toilette » Gericht: Amtsgericht Köln, Urteil vom 13.12.2011, Az. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Entscheidungen immer um Einzelfälle handelt, die nicht exakt auf andere Fälle angewendet werden können. Dieses musste im nach hinein komplett renoviert werden. v. 10.10.2008, 559 C 3475/08: Toilette und Küche nicht benutzbar: 50 … Kann ich die Toilette selber erneuern lassen 1500,- durch einen Fachbetrieb und diesen Betrag dann vom Vermieter durch einbehalten von 100,- Euro Miete/Monat oder höher bezahlen lassen? In meiner Mietwohnung ist sei 24.08.2020 ein WC Spülkasten Problem. grundsätzlich ist bei einem Mangel auch eine Mietminderung denkbar. Schimmelbefall in Schlafzimmer und Kinderzimmer, Höhe Mietminderung? v. 10.10.2008, 559 C 3475/08). Hinsichtlich der Höhe der Mietminderung haben Gerichte zwischen 7,5  und 80 Prozent (Toilette war gar nicht mehr benutzbar) Mietern zugestanden, Mietminderung für Mietwohnung - Höhe - Feststellung durch Gericht. MfG M. eine Androhung einer Mietminderung oder die Zahlung unter Vorbehalt kann den Druck erhöhen – gefährdet aber auch das junge Vertragsverhältnis. Alles Wasser, was unkontrolliert über meine Wasseruhr in den Spülkasten läuft, verschwindet im Mauerwerk. Wenn Küche, Bad oder Wohnzimmer nicht bzw. Bad: Fäkalienrückfluss in der Toilette des Badezimmers, der ab und zu auftritt. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Wie hoch kann man die Mietminderung ansetzen, da ja noch ein zweites Bad aber mit Wanne aber ohne Duschabtrennung eine Etage tiefer ist. Balkon nicht nutzbar – 5-10% Mietminderung je nach Größe und Lage des Balkons (LG Hamburg WM 1997, 432), 5% Mietminderung (AG Potsdam WM 1994, 376). Sie bewohnt dort eine eigene Wohnung mit einer Toilette. Voraussetzung für eine Mietminderung ist, dass der Mieter den Mangel nicht selbst verursacht hat und dass der Mangel bei Abschluss des Mietvertrages noch nicht bekannt war. Toilette nicht nutzbar. Eine leeesthende Wohnung in diesem Haus. Zur Höhe finden Sie vielleicht Anregungen im Artikel oben. Der Raum und damit die Wohnung ist nicht bewohnbar und Ihr müsstet ein Hotel bezahlt bekommen oder 1Prozent kürzen aber bitte lass Dich persönlich . Dieser meinte, dass im Abflussrohr ein riss sei und das rohr in der Wand verstopft sei. Mietminderung in % (Orientierungswert) Fundstelle / Gericht. Mit reichlich Feuchtigkeit, bei den Mietern unter mir. 50 % Mietminderung, wenn Toilette und Küche nicht benutzbar sind (LG Berlin MM 1983,14); 7 % Mietminderung, wenn die zweite Toilette, die zu einer Wohnung gehört, vom Vermieter abgeschlossen wird (AG Nidda WuM 1980, 163); 15 % Mietminderung, wenn die Toilettenspülung infolge eines unzureichenden Wasserdrucks nicht oder kaum benutzbar ist (AG Münster WuM 1993, 124). Beeinträchtigungen, die auf den vertragsgemäßen Gebrauch der Toilette zurückgehen, gehen allerdings zu Lasten des Vermieters. Wenn weder Ihr Bad noch Ihr WC in einer Mietwohnung benutzbar ist, dann sollten Sie die Miete mindern. Wir zahlen eine nicht unerhebliche Miete (10,60€ pro m²) für zwei voll funktionsfähige Bäder. Über einen Austausch auf unserer Facebook-Fanseite würden wir uns in jedem Fall freuen. Inzwischen hat der Vermieter die Toilette ausgetauscht nachdem ich Mietminderung angedroht habe. Eine Tatsache die eigentlich klar sein sollte, vielen Mietern aber vielleicht gar nicht bekannt ist: keine Mietminderung bei Eigenverschulden. AG Schöneberg, GE 1991, 527: 5 %: Eingerüstetes Haus: Schwacher Lichteinfall und Belüftung: LG Berlin, MM 94, 396: 5 %: Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer kann nicht benutzt werden (Monate Oktober bis Mai) LG Karlsruhe, WuM 87, 382: 5 %: Wohnumfeld : 100 C 272/15) (VOI) jetzt muss Bad und Flur kernsaniert werden. (AG Aachen, Urteil v. 12.11.2015, Az. Einzige Toilette der Wohnung nicht benutzbar: 80 % LG Berlin MM 1988, 213: 80-jährige Mieterin kann verstopfte Toilette nicht benutzen, Abwasserüberschwemmung: 50 %, Schmerzensgeld von 250 € AG Hannover, Urt. Sofern eine benutzbare Toilette und ein Waschbecken vorhanden sind, wird es bei ca. Toilette unbenutzbar: Ist in der Mietwohnung die Toilette unbenutzbar, darf der Mieter eine Mietminderung von 80% vornehmen (Urteil LG Berlin). Der Vermieter hatte uns gestern den Schlüssel für die leerstehende Nachbarwohnung gegeben, damit wir dort auf die Toilette gehen können, das ist leider auch keine schöne Lösung. Registrierte Nutzer haben kostenlosen Zugriff auf alle, Bad, Toilette, Küche - Nutzung nicht möglich - Höhe Mietminderung. Vielen Dank im voraus. LG Dortmund, ZMR 1994, 410: Aufzug verursacht Lärm und Geräusche: 10%. Heute ist der 02.02.2017 man hat sich noch nicht bei uns gemeldet, man kann mir auch nicht sagen, wann das Teil kommt. AG Groß Gerau, WuM 1980, 128: Asbest Emmission wegen Nachtspeicheröfen: 50%. Sie sollten Fachleute fragen, bevor Sie handeln! Der Vermieter muss den vertragsgemäßen Gebrauch gewährleisten. Ist die Badewanne als einzige Duschmöglichkeit und das WC nur sehr eingeschänkt in der Mietwohnung nutzbar, kann eine Mietminderung um 25 % angemessen sein. MIETMINDERUNGSTABELLE mit über 200 Urteilen zur Mietminderung. 211 C 19/10 » festgesetzte Mietminderung: 14,5% Zeitschriftenfundstelle: WuM 2013, 221 weitere Kategorien: Handwaschbecken »; Spülkasten »; Toilette »; Waschbecken »; WC » Balkon (unbenutzbar) 3 % Minderung, wegen Reparaturbedürftigkeit nicht benutzbar. Dusche funktioniert nicht: Ist die Dusche defekt, sind 17% Mietminderung zulässig (AG Köln, Az. Mietminderung Mängel. Aufgrund eines bisher nicht lokalisierten Wasseraustritts in meinem Badezimmer kann ich seitdem 30.12 meine Toilette nicht mehr nutzen. Man konnte mir auch keine Antwort geben wie lange der Zustand noch anhält. Sie prüfen Punkt für Punkt durch und begründen daraus ein Ergebnis (Gutachten, Urteil). Bis heute obwohl ich ständig auf Reparatur poche, ist nichts geschehen. Die Hebeanlage wurde erst nach Vertragsunterzeichnung erwähnt und zwar, dass die untere Toilette - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Wichtig ist nur, dass Sie ausführlich schreiben und bitte auf die Rechtschreibung / Groß- und Kleinschreibung achten. Die Frage der Angemessenheit wird in der Rechtsprechung sehr unterschiedlich beurteilt. Bad: Fäkalienrückfluss in der Toilette des Badezimmers, der ab und zu auftritt. Leider keine weietere Reaktion seitens des Vermieters. Nein, auch die Kosten, die die Reparaturen verursachen, gehen in diesem Fall auf Sie. Der Vermieter ist Ihnen als Mieter gegenüber verpflichtet, Ihnen die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen, vgl. danke für Ihren Beitrag. Nachts stellt der Hausmeister ihr ein Eimer mit Wasser zum spülen hin. Unsere Mietminderungstabelle verschafft Klarheit. Die Wohnung besitzt ein Bad (mit WC) sowie ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Es kommt drauf an, wie doll der Schuh drückt. Eine allgemeingültige Aussage dazu gibt es nicht, da jeder Mangelfall anders gelagert sein kann. wir wohnen seit über 30 Jahren in der Wohnung und haben seit Jahren Probleme mit der Toilette die nicht mehr richtig spült. Weniger Probleme als die Höhe der Minderungsquote (siehe dazu die Ausführungen unten) bereitet die Frage, ob der Mieter dem Grunde nach überhaupt zur Mietminderung berechtigt ist, wenn er in seiner Wohnung nach einem Wasserschaden Trocknungsgeräte aufstellen muss. Sie sind sehr laut, es wird sehr warm und die Luft wird sehr Trocken. Mieterrechte und Mieterpflichten: Gesetze, Urteile, Vertragsklauseln, Mietminderungstabelle: Entscheidungssammlung in Tabellenform. Wie soll ich mich verhalten wieviel Mietminderung kann man hier geltent machen? Zusätzlich wurde der Frau ein Schmerzensgeld von 250 € zugesprochen, da sie infolge ihres Alters durch die Nichtbenutzbarkeit der Toilette auch gesundheitlich erheblich beeinträchtigt war. Mein Vermieter hat bisher immer nur irgendwelche Mittelchen benutzt um die Schüssel vom Kalk zu befreien was er als Ursache ausgemacht hat aber nicht hilft. Mietmängel und Mietminderung Toiletten. Beseitigt der Vermieter nach der Mängelanzeige den Mangel nicht, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern, bis der Mangel behoben ist. Eine Mietminderung sollte für jeden Mieter die letzte Option sein. für eine (teilweise) Unbenutzbarkeit des WC, der Küche oder auch eines Badezimmers angemessen ist. Dieses Thema "ᐅ WG Mietminderung bei nicht nutzbarer Gäste-Toilette" im Forum "Aktuelle juristische Diskussionen und Themen" wurde erstellt von KleinerKobolt, 26. Mietminderung: Abwasser / Abfluss – Urteile und Tipps. Macht es aus Ihrer Sicht Sinn, hier mit Mietminderung zu drohen und wenn ja in welcher Höhe? Kommentardocument.getElementById("comment").setAttribute( "id", "a5370f4f83830cf687d0bc68c5d9de3e" );document.getElementById("cdcffa29b4").setAttribute( "id", "comment" ); Meinen Namen, meine E-Mail-Adresse und meine Website in diesem Browser speichern, bis ich wieder kommentiere. Wir geben hier allgemeine Anhaltspunkte ab wann und wieviel Miete gemindert werden darf, empfehlen aber, dass Sie vor einer Mietminderung Fachleute wie unsere JuristInnen konsultieren, da jede unvollständige Mietzinszahlung zu einer Mietzins- und/oder Räumungsklage führen kann.
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