Klären Sie den Mieter außerdem darüber auf, mit welchen rechtlichen Folgen er zu rechnen hat. Im Mietvertrag von Hasan Salli ist als frühestmöglicher Kündigungstermin der 30. Bei einem Mietverhältnis von mehr als acht Jahren kann der Vermieter mit einer Frist von neun Monaten dem Mieter kündigen. Finanztip zeigt Dir, wie Du Deinen Mietvertrag fristgerecht Am nächsten Tag erhielten sämtliche Parteien die Kündigung per 31. Die Kündigung mit dem falschen Enddatum wäre also umzudeuten in eine solche mit richtigem Enddatum, hier also zum 31.07.2015. Damit sind sich beide Seiten einig, und gut is. www.123recht.de Forum Mietrecht Kündigung Mieter hat unwirksam gekündigt JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Ich habe mit folgender Formulierung gekündigt: "Hiermit kündige ich meinen Arbeitsvertrag unter Berücksichtigung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist zum 31.12.2017" welches die 3 Monate zum Quartalsende waren. Diese zeigte diverse haustechnische Probleme wie Wasserschäden, Schimmel, Brandschutz und Asbest.» Die Planung sei deutlich vor der Abstimmung zum neuen Mietergesetz angelaufen. Ist die Frist verstrichen kann die Abrechnung nämlich laut dem Gesetz nicht mehr Diese Kündigungsfristen gelten für Mieter und Vermieter. Wenn sich ein Mieter etwas zu Schulden kommen lässt, haben Vermieter darüber hinaus das Recht, einen Mietvertrag mit einer Frist von 30 Tagen auf das Monatsende zu kündigen. und trotzdem keine Anstalten macht, auszuziehen, ein schweres Alkohoproblem vorliegt (er landet inzwischen wöchentlich in einer Klinik), die Wohnung Insgesamt hat VM hier eine anscheinend unwirksame Kündigung geschrieben, welche aber vom M offensichtlich akzeptiert wurde. Keine Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung für kommerzielle Zwecke. Die Mieter der Elisabetheanlage 7 müssen sich schon bald nach einer neuen Bleibe umsehen. Die Kündigungsfrist richtig berechnen PS: Sofern die Kündigung nicht schriftlich kam, wäre die ganze Situation sowieso für die Katz, da eine Kündigung immer der Schriftform bedarf. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass er Das mittlere der Häuser aber schon von 2020 bis 2021. Der Mieter muss die Kündigung spätestens einen Monat vorher zum Monatsende am 30. Dafür wird immer eine angemessene Frist gesetzt. «Ich habe den Eindruck, dass das Vorgehen bezüglich der Kündigungen nicht einheitlich gewesen ist. wie sieht es rechtlich aus, wenn der Mieter gekündigt hat (zum 30.11.) Nach dem Tod einer Mieter*in können die Erben entweder gemäss Mietvertrag oder mit der gesetzlichen Frist (3 Monate für Wohnungen, 6 Monate für Geschäftsräume) auf den nächsten ortsüblichen … Solche Verträge über fünf Jahre machen in der Regel spekulativ tätige Eigentümer, die renditegetrieben sind.», Die Vermieter wollten mit solchen Fünfjahresverträgen langjährige Mietverhältnisse verhindern. Die Mieterin hat daraufhin schriftlich auf die verlängerte Kündigungsfrist gem. Ausser zu den Verträgen, die offensichtlich auf den falschen Zeitpunkt gekündigt worden sind, stellen sich die Mieter auch Fragen zum Zeitpunkt der Sanierungen. Zu dem Vertrag von Memedi mit einer Laufdauer von fünf Jahren sagt Hahn: «Wir haben die Mieter auch darüber informiert, dass sie sich bei uns melden dürfen, wenn dies ein Problem für sie darstellt.». «Wir haben 2017 eine Potenzialstudie für diese Liegenschaft erstellt. Der Mieter kann fristgerecht kündigen. Dabei muss er die jeweiligen Kündigungsfristen beachten. Eigene ordentliche Kündigung unter Einhaltung der normalen Frist von drei Monaten 2. Erst wenn die Frist verstrichen ist, ohne dass der Mieter die geforderte Vertragspflicht erfüllt hat, können Vermieter ihm dann die Kündigung schicken. Der Vermieter ist nach § 556 Abs. Hat man als Mieter jahrelang falsche Abrechnungen erhalten, sollte man sofort für alle Abrechnung prüfen, ob die Einwendungsfrist abgelaufen ist. Hahn von der Firma Niederer AG sagt dazu: «Da ein rasches Sanieren notwendig ist, haben wir den Beginn der Arbeiten für die erste Etappe bereits auf den Juni 2019 geplant. Weisen Sie Ihren Mieter darauf hin, dass der Mietvertrag abgelaufen ist und setzen Sie ihm eine Frist für den Auszug. Untermietvertrag mit falscher Kündigungsfrist gekündigt. Für den Mieter bleiben nach der Eigenbedarfskündigung nur zwei Möglichkeiten, um eher aus dem Mietvertrag zu kommen: 1. Wir haben unterschiedliche Vertragstypen festgestellt und haben das Gefühl, dass die Verwaltung gewisse Kündigungen nicht sorgfältig vollzogen hat», sagt Leuthardt. «Diese Praxis mit befristeten Mietverhältnissen kennt man aus Zürich oder Genf. Weigert sich ein Mieter, trotz rechtsgültiger Kündigung auszuziehen, hat der Vermieter die Möglichkeit beim zuständigen Amtsgericht auf Räumung zu klagen. Der Vermieter hat eine andere, frei gewordene Wohnung. Der Mieter hatte seine mietvertraglichen Pflichten, insbesondere die Pflicht zum sorgfältigen Umgang mit den Mieträumen aus 543 Abs. die in diesem Fall möglich erscheint - man müsste den Wortlaut aus dem Mietvertrag kennen, Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist, wohnung gekündigt und keine neue Wohnung gefunden, Kündigungsfrist überschritten -- wie weiter. Das jüngste Kind ist unter 3 Jahre alt. 2 BGB verletzt und trotz Abmahnung sein Verhalten nicht geändert. Kündigung Kündigung im Urlaub: Die 3-Wochen-Frist zur Erhebung einer Kündigungs schutz klage ist auch verstrichen - Anwalt erklärt, was man tun kann Rechtsanwalt Harald Fontaine [15.02.2016] Der Urlaub war herrlich und endlich einmal 4 Wochen lang. Juni erhalten Juni 2013, (Az. 3 S. 2 BGB verpflichtet, dem Mieter innerhalb eines Jahres eine Nebenkostenabrechnung auszustellen. Also gar nicht hätte fragen brauchen. September 2019 aufgeführt. (Laaaang) 1) Nein, das sind allesamt keine Gründe für eine fristlose Kündigung. : 6 AZR 805/11, NZA 2013 Versäumt er diese Frist, kann er an den Mieter keine Nachforderungen mehr stellen, es sei denn, er hat die Verzögerung der Abrechnung nicht zu vertreten. Daher hat U einen neuen 'https://www.juraforum.de/lexikon/vertrag' unterschrieben und dann festgestellt, dass er 6 Monate Kündigungsfrist hat. Senat des Bundesarbeitsgerichts mit seiner Entscheidung vom 20. Wenn dieser "neue" 'https://www.juraforum.de/lexikon/mietvertrag' weder schriftlich noch mit Begründung nach § 573a BGB gekündigt wurde, würde dieser "neue" Mietvertrag ungekündigt weiter bestehen. Ich bin Vermieterin einer Einliegerwohnung und habe der Mieterin rechtzeitig schriftlich mit Bezug auf § 573b BGB auf den Ablauf der vertraglich vereinbarten 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt. Falls Sie auf Darstellungsfehler stossen, bitten wir um Verständnis und einen Hinweis: community-feedback@tamedia.ch. Liebes Forum, ich habe eine 6-Zimmer-Wohnung an eine Famile aus Mazedonien vermietet. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können. Das ist beispielsweise dann der Fall, wenn es Mietrückstände gibt, die der Mieter trotz Fristsetzung nicht begleicht. Bei Zeitverträgen hingegen besteht im Regelfall nicht die Möglichkeit, dass ordentlich gekündigt werden kann. Die Kündigung betrifft die "alte" Wohnung. Was ist aber, wenn im Arbeitsvertrag eine zu kurze Kündigungsfrist vereinbart wurde, an die sich der Arbeitgeber hält und er schreibt: "Wir kündigen zum 30.09.2015, Datum Unterschrift", wobei … Die Kündigung habe ich persönlich dem Geschäftsführer überreicht, dieser hat sie … Der Co-Geschäftsleiter des Mieterinnen- und Mieterverbands Basel, Beat Leuthardt, kann zu den beiden Kündigungen nur eine allgemeine Einschätzung abgeben. Nebenkostenabrechnung-Frist (© clemensberg / Fotolia.com) Bei einem Auszug hat der Mieter Miete und Nebenkosten bis zum Ende der jeweiligen Kündigungsfrist zu zahlen. Weil das Leverkusener Sozialamt zwei Mieten nicht bezahlte, hat der Wohnungskonzern Vivawest zwei Mietern in der Bayer-Kolonie fristlos gekündigt. Der "neue" Mietvertrag wurde nicht gekündigt. Sitemap | Kontakt | Datenschutz | AGB | Impressum. Bei der Verwaltung der Liegenschaften, der Niederer AG, nimmt Härkingen-Filialleiter Michael Hahn Stellung zum Zeitpunkt des Sanierungsentscheids. «Ich geriet in Panik und hatte einen Schock», sagt Memedi. Memedi: «Ich verstehe nicht, weshalb man uns bereits jetzt gekündigt hat, obschon der Block erst ab 2021 saniert wird.». Verwirrung bringt Memedi nun ihr Mietvertrag. Ob diese beiden Kündigungen trotz anderslautenden Kündigungsfristen missbräuchlich seien, kann Leuthardt zum jetzigen Zeitpunkt nicht sagen. Klicken Sie in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen. Februar kam der Pöstler am Riehenring 141 neben dem Musical Theater vorbei, klingelte und überreichte ihr einen eingeschriebenen Brief mit der Kündigung ihrer Wohnung. Der V habe dieses aber abgelehnt. Ich verstehe nicht, weshalb die mich hier haben einziehen lassen, wenn sie jetzt bereits wieder die Kündigung aussprechen», sagt Salli. Bei jenem in der Efringerstrasse sollen die Bauarbeiten hingegen noch in diesem Jahr beginnen. Unterlässt der Schuldner das vertragswidrige Handeln nicht oder kommt einer bestimmten Handlung nicht nach, zu welcher er in der Abmahnung aufgefordert wurde, kommt es zum Verzug. Herr Schmitt hat eine Wohnung vermietet und möchte dem Mieter, der den Mietzins monatlich zahlt, zum 31. Je länger der Mieter die Wohnung bewohnt, desto länger ist die Kündigungsfrist für den Vermieter. Der Mieter hatte durch Im Gegensatz zum Vermieter, müssen Mieter keine Gründe für eine ordentliche Kündigung eines unbefristeten Mietverhältnisses angeben. § 573 hingewiesen, die 6 … einen Monat vor Ablauf der falschen 3monatigen 'https://www.juraforum.de/lexikon/kuendigungsfrist' um eine Verlängerung der Kündigungsfrist gebeten da er Probleme mit der Wohnungssuche habe. September 2014. AW: Mieter hat fristlos gekündigt! Die Familie ist 5-köpfig, hat also 3 Kinder. Ist die Abrechnung bereits formell falsch (vgl. Ausgenommen sind allerdings Ein-/Mehrfamilienhäusern, die nach dem 31.12.2001 angemietet Der Vermieter muss also nach der Kündigung nicht selbst … Um die Kündigungsfrist einzuhalten, muss dein Vermieter das Kündigungsschreiben … Einen weiteren Beitrag zu den im Zusammenhang mit der Kündigungsfrist stehenden Fehlerquellen hat nunmehr der 6. 3. Bei unbefristeten Verträgen kann der Mieter grundsätzlich jederzeit unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist sein Mietverhältnis beenden. Es besteht große Unsicherheit, ob die Kündigung eines Arbeitsverhältnisses mit falscher Frist oder ohne Frist im Kündigungsschreiben eine unwirksame Kündigung ist. Merkblatt für Mieter*innen 1 /1 Dieses Merkblatt behandelt Fristen und Termine im Zusammenhang mit einer Kündigung durch die Vermie - terschaft wegen Zahlungsverzug der Mieterschaft. Einem Untermieter in einem unmöbelierten Zimmer kann man mit 6 Monaten 'https://www.juraforum.de/lexikon/frist' ohne die Angaben von Gründen kündigen. Juni 2005 gilt eine Neuregelung: Mieter können künftig den Mietvertrag mit einer dreimonatigen Frist ordentlich kündigen – unabhängig davon, wie lange sie bereits in der Wohnung leben. Sehr oft ist im Vertrag eine Kündigungsfrist von 3 Monaten vorgesehen. Angenommen U hat V ca. Indexierte Mietverträge bei Wohnungen bezeichnet der BastA!-Grossrat als «verpönt». oben) beginnt die Widerspruchsfrist nicht zu laufen und dem Mieter droht auch kein Anspruchsverlust (nur die Verjährung ist weiter zu beachten, siehe unten) Bei der Einlegung des Widerspruchs sollte der Mieter alle Punkte aus der fehlerhaften … Der Vermieter hat keine ausreichenden und nachvollziehbaren Gründe. 29.01.2021 Newsletter Unter Umständen berechtigt das den Vermieter dazu, vom Mieter für … Muss gehen: Zarife Memedi hat eine längere Kündigungsfrist als per Ende Mai 2019. Bei Rückkehr nach Hause finden Sie in der Post die … Voraussetzung Sind Mieter*innen mit der © 2003-2021 Forum von JuraForum.de — Alle Rechte vorbehalten. In folgenden Ausnahmefällen kann man einen Mietvertrag ausserterminlich kündigen, ohne eine Nachmieter*in stellen zu müssen. Sie ist nicht die einzige Partei in dem Block, der die Verwaltung eine Kündigung mit falscher Frist zugeschickt hat. Bei Memedis Vertrag mit einem Mietzins von knapp 1200 Franken für eine 2,5-Zimmer-Wohnung handelt es sich um einen sogenannten Index-Mietvertrag. Um den neuen Mietvertrag geht's aber nicht. Das Mietverhältnis dauert erst zwei Jahre: Der Eigenbedarf Nach Ablauf von zwei Laufzeiten könnte die Vermieterin dann auch die Miete für eine neue Mietpartei überhöht neu ansetzen. Dort steht, dass die Gam Investment Management AG aus Zürich Memedi erstmals per 30. Der wohl häufigste berechtigte Grund, den Vermieter bei der ordentlichen Wohnungskündigung angeben, ist Eigenbedarf. Nach § 573, darf der Vermieter kündigen, wenn er „die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt“. Es hilft keiner Bevölkerungsgruppe, wenn Wohnungen eine Zumutung oder gar eine Gesundheitsgefährdung darstellen.», Dieser Artikel wurde automatisch aus unserem alten Redaktionssystem auf unsere neue Website importiert. Dieses Thema "ᐅ Untermietvertrag mit falscher Kündigungsfrist gekündigt" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von BayofSydney, 26. Nabend Leute, unsere (Ex)-Mieter haben am 07.10.2020 für den 30.11.2020 gekündigt. Mai 2019. Kündigungsfrist für Mieter Wenn du als Mieter in eine neue Wohnung umziehen willst, musst du deinen Vermieter zwölf Wochen vor dem geplanten Auszug informieren. So soll der Block an der Riehenstrasse 141 laut der Verwaltung erst 2021 bis 2022 saniert werden. Hahn: «Ungeachtet dieser Abstimmung mussten wir die Sanierung aufgleisen. Die Kündigungsfrist der Wohnung liegt für Mieter bei drei Monaten. Juli kündigen. Ab 1. Sie ist kündigungsgeschützt und es würde auf eine missbräuchliche Kündigung hinauslaufen.», Dem Verdacht, dass die Gam Investment Management AG die Kündigung noch vor Inkrafttreten der stärkeren Mieterschutzgesetze in Basel durchziehen wolle, widerspricht Hahn. Er ist auf fünf Jahre beschränkt. AW: Untermietvertrag mit falscher Kündigungsfrist gekündigt Einem Untermieter in einem unmöbelierten Zimmer kann man mit 6 Monaten Frist ohne die Angaben von Gründen kündigen. 2) Fristlos heißt sofort. Die Liegenschaftsverwaltung Niederer AG aus Härkingen hatte die 80 Mietparteien und deren rund 100 Bewohner an der Efringerstrasse 2, der Feldbergstrasse 137 und am Riehenring 141 bereits am Vorabend in Räumlichkeiten der Messe über eine bevorstehende Totalsanierung der drei Blöcke informiert. Abschluss eines Aufhebungsvertrages, durch den der Mietvertrag eher beendet wird Von anderen Methoden, wie etwa der, einfach die Miete nicht mehr zu zahlen, um den Vermieter … Eine unwirksame Kündigung vom Mietvertrag kann auch durch Mieter erfolgen. Juni 2021 kündigen darf. Ausser zu den Verträgen, die offensichtlich auf den falschen Zeitpunkt gekündigt worden sind, stellen sich die Mieter auch Fragen zum Zeitpunkt der Sanierungen. Die Neureglung gilt für alle «Ich wohne erst seit fünf Monaten hier. Am 27. Leuthardt: «Handelt es sich beim geschilderten Mietvertrag wirklich um eine Indexmiete, dann dürfte der Vermieter der betroffenen Partei während der Laufzeit nicht kündigen. Gibt es keine Vereinbarung, sieht das Gesetz eine einmonatige Frist vor. Könnte U die Differenz der Miete für die nächsten drei Monate (bis die 6 Monate erreicht sind) als Schadensersatz geltend machen, wenn die neue Wohnung teurer ist? Beendet der Hauptmieter seinen Hauptmietvertrag ohne Rücksicht auf einen bestehenden Kündigungsschutz des Untermieters, hält die gesetzliche oder vereinbarte (verläng… ...Daher hat U einen neuen 'https://www.juraforum.de/lexikon/vertrag' unterschrieben und dann festgestellt, dass er 6 Monate Kündigungsfrist hat. Daher hat U einen neuen 'https://www.juraforum.de/lexikon/vertrag' unterschrieben und dann festgestellt, dass er 6 Monate Kündigungsfrist hat. Die Eigentümer hätten sicherlich schon zum Zeitpunkt des Vertragabschlusses gewusst, dass sie das Haus renovieren werden. Die Verzweiflung steht Zarife Memedi ins Gesicht geschrieben. Eine Kündigung durch den Mieter bedarf einer Frist von drei Monaten mit einer Karenz von drei Werktagen. Der Mieter kann soziale Härte anführen. Demgegenüber hat es der Mieter einfacher die Wohnung zu kündigen. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine lange Mietdauer oder ein hohes Alter allein nicht ausreicht, um sich gegen Kündigung wegen Eigenbedarfs zu wehren. Der CS-Immobilienfonds wirft alle Mieter aus den Schorenweg-Hochhäusern. Für die nachfolgenden Etappen sind äusserste Termine festgelegt worden.» Dabei werde klar das Ziel verfolgt, diese so schnell wie möglich umzusetzen oder gar parallel laufen zu lassen. «Im 2017 haben wir beschlossen, einen umfassenden Liegenschaftscheck definitiv ab Frühling, Sommer 2018 zu lancieren.» Da sich die Sanierung als dringlich herausgestellt habe, müssten die Liegenschaften nun rasch saniert werden. Das liegt daran, dass der 5. Wenn im Untermietvertrag eine Kündigungsfrist vereinbart ist, muss diese Frist eingehalten werden, sonst jedenfalls die gesetzliche Kündigungsfrist: Untervermietung - welche Kündigungsfrist gilt in welchem Fall?